Anche se sei in regola con i pagamenti potresti trovarti nei guai se il condominio ha dei debiti: come evitare il rischio pignoramento.
Il tema dei debiti condominiali è sempre stato una fonte di preoccupazione per i proprietari di immobili, soprattutto quando si trovano ad affrontare la possibilità che il creditore del condominio possa agire nei loro confronti, anche se sono in regola con i pagamenti.
Questa eventualità, sebbene possa sembrare ingiusta a prima vista, è contemplata dalla legge italiana sotto specifiche condizioni.
Debiti del condominio, rischi pignoramento: come tutelarsi
Innanzitutto, è importante comprendere che tutti i condomini sono responsabili per i debiti contratti nell’interesse comune dell’edificio. Ciò significa che le spese sostenute per la manutenzione o ristrutturazione delle parti comuni diventano un onere collettivo. Pertanto, indipendentemente dal fatto che alcuni condomini siano morosi e altri no, il peso finanziario ricade su tutti.
Quando un creditore si trova di fronte alla necessità di recuperare un credito dal condominio e non riesce a ottenere soddisfazione attraverso il pignoramento del conto corrente condominiale, può rivolgersi ai singoli proprietari. La legge stabilisce chiaramente che questa azione può essere intrapresa solo dopo aver tentato senza successo di recuperare il debito dai morosi. Questo meccanismo offre una protezione parziale ai condomini in regola con i pagamenti.
Nonostante la tutela prevista dall’art. 63 disp. att. c.c., esiste comunque il rischio concreto per i proprietari in regola con i pagamenti di vedersi notificare atti esecutivi fino al pignoramento dell’immobile di proprietà nel caso in cui le azioni verso i morosi non portino al recupero totale del credito dovuto al creditore.
Per evitare situazioni spiacevoli e garantire una maggiore sicurezza sia ai singoli proprietari sia all’intero stabile, l’amministratore del condominio gioca un ruolo cruciale nella gestione delle morosità. È suo dovere agire tempestivamente per recuperare le quote arretrate attraverso l’emissione di decreti ingiuntivi immediatamente esecutivi nei confronti dei morosi.
Un’altra strategia efficace consiste nella stipula di polizze assicurative dedicate al recupero delle morosità, queste polizze possono coprire tutte le spese legalmente necessarie affinché il credito venga recuperato dai morosi senza gravare ulteriormente sui membri solventi della comunità.
Pur essendo in regola con i pagamenti dei propri contributi condominiali, ogni proprietario deve essere consapevole della possibile esposizione a rischi derivanti dai debiti dell’intero edificio e adottare misure preventive insieme agli altri membri della comunità e all’amministratore per salvaguardarsi da eventualità negative.
