Come ampliare un balcone già esistente: costi, autorizzazioni e rischi

Costi, autorizzazioni, rischi e tutto quello che c’è da sapere se vuoi ampliare un balcone di casa già esistente: ecco cosa serve. 

L’ampliamento di un balcone in un condominio rappresenta una delle modifiche strutturali più desiderate dai proprietari di appartamenti.

Tuttavia, prima di procedere con tali lavori, è essenziale comprendere le normative e le procedure da seguire per evitare problemi legali e assicurare la sicurezza dell’edificio.

Come ampliare balcone già esistente

Secondo l’Ordinamento Giuridico, precisamente gli articoli 1102 e 1120 del Codice Civile, l’ampliamento di un balcone può essere realizzato a condizione che non comprometta la sicurezza e la stabilità dell’edificio, non alteri il decoro architettonico, non deprezzi lo stabile e i lavori non rendano inservibili alcune parti ad uso comune o esclusivo. È necessario ottenere il permesso dal Comune presentando la documentazione tramite un tecnico abilitato. Il progetto deve rispettare sia la normativa nazionale che il Regolamento Edilizio locale.

Nel caso in cui l’intervento incida sulle parti comuni del condominio, è indispensabile ottenere l’autorizzazione dall’assemblea dei condomini. Anche se questa viene concessa a maggioranza, è possibile che singoli condomini possano opporsi dimostrando eventuali danneggiamenti ai propri alloggi. Inoltre, una volta completati i lavori di ampliamento è necessario effettuare un nuovo accatastamento dell’immobile.

L’ampliamento comporta tecnicamente l’allungamento del solaio esistente. Questo richiede nuovi calcoli strutturali per garantire la sicurezza dell’edificio oltre alla necessità di impermeabilizzare adeguatamente la sotto-pavimentazione per proteggere l’intera struttura dagli agenti di atmosferici. La scelta dei materiali per il rivestimento deve essere in armonia con lo stile architettonico preesistente ed è fondamentale anche provvedere alla creazione di un nuovo parapetto che garantisca privacy senza trascurare l’estetica.

Determinare a priori il costo totale per l’ampliazione del balcone può risultare complesso poiché dipende da vari fattori come le dimensione aggiuntive desiderate, i materiali utilizzati e le tariffe dei professionisti coinvolti nel progetto sia per quanto riguarda la manodopera sia per le pratiche burocratiche necessarie all’avvio dei lavori e al suo completamento.