Cosa può fare e cosa no, e soprattutto come difendersi in determinati casi, l’amministratore di condominio: tutto quello che c’è da sapere.
L’amministrazione condominiale rappresenta un aspetto cruciale nella gestione delle parti comuni di un edificio, essendo regolata da norme precise che delineano compiti e limiti dell’amministratore.
Questo ruolo, infatti, è soggetto a una serie di obblighi legali che mirano a garantire il corretto funzionamento del condominio.
Amministratore di condominio: cosa può fare e cosa no
L’amministratore di condominio è tenuto al rispetto del Codice Civile che gli impone una serie di responsabilità. Tra queste vi è l’obbligo di far rispettare il regolamento interno, redigere bilanci consuntivi e preventivi, convocare l’assemblea condominiale sia in occasioni ordinarie che straordinarie, eseguire le deliberazioni prese durante le assemblee e gestire il conto corrente dedicato alle spese comuni.
Inoltre, deve occuparsi della riscossione delle quote condominiali, pagare bollette e fornitori, curare la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio e aggiornare i registri necessari alla vita condominiale. Un altro suo compito può essere quello di rappresentare il condominio in tutte le sedute legalmente riconosciute.
I condòmini hanno il diritto di avanzare richieste specifiche all’amministratore purché queste rientrino nei limiti dei suoi doveri. È possibile richiedere la visione o copia dei documenti relativi alla gestione del condominio come bilanci, situazione dei pagamenti o estratti conto. I condòmini possono altresì sollecitare l’amministratore a far rispettare il regolamento interno qualora questo non avvenga o chiedere la convocazione dell’assemblea sotto determinate condizioni.
Nonostante l’ampia gamma di competenze attribuite all’amministratore di condominio, esistono delle chiare limitazioni riguardo ciò che non può essere richiesto da parte dei condòmini. Una tra queste è la gestione delle controversie personali tra i residenti: essendo questioni private tra individui non riguardanti direttamente la gestione delle parti comuni o degli interessi collettivi del condominio, tali conflitti esulano dalle responsabilità dell’amministratore.
In conclusione (senza paragrafo finale), comprendere appieno quali sono le prerogative e i confini entro cui si muove la figura dell’amministratrice condominiale è fondamentale per mantenere un rapporto chiaro ed efficace tra amministrazione e condòmini. Questa conoscenza contribuisce alla creazione di un ambiente abitativo armonico dove ogni membro sa quali aspettative avere nei confrontati della figura centrale nella gestione del proprio edificio abitativo.
