Grande popolarità, negli ultimi anni, per il crowdfunding immobiliare. Cos’è e perché alcuni colossi stanno investendo nel nostro Paese.
Negli ultimi anni, il crowdfunding immobiliare ha guadagnato sempre più popolarità come forma alternativa di investimento nel settore immobiliare. Questa innovativa modalità di finanziamento consente agli investitori di partecipare a progetti immobiliari anche con capitali limitati. Si aprono così le porte a un mercato tradizionalmente riservato a investitori istituzionali e high-net-worth individuals. Ma cosa è esattamente il crowdfunding immobiliare e quali sono i suoi vantaggi e rischi?
Urbanitae, la rinomata piattaforma spagnola di crowdfunding immobiliare, ha annunciato il suo debutto sul mercato italiano. La proptech, fondata nel giugno 2019, ha già finanziato oltre 130 progetti in Spagna per un valore superiore ai 240 milioni di euro, posizionandosi come leader del mercato, con oltre il 60% del volume transato nei finanziamenti partecipativi nel Paese iberico.
Urbanitae ha avviato il processo di internazionalizzazione nel dicembre 2023, lanciando le sue attività in Francia e Portogallo. Con il focus ora sull’Italia, un mercato con un notevole potenziale di crescita, la società mira a consolidare la sua posizione come principale piattaforma europea di crowdfunding immobiliare entro due anni. Urbanitae mira a finanziare progetti fino a 50 milioni di euro in Italia nel suo primo anno di attività nel Paese.
A tal fine, ha schierato un team guidato da Carlo Magnoni, un professionista con oltre due decenni di esperienza nel settore degli investimenti e dello sviluppo immobiliare. Magnoni, precedentemente legato a importanti fondi di investimento come Blackstone e Stoneweg, è stato responsabile delle acquisizioni per l’Italia e il Portogallo. Ha inoltre svolto ruoli chiave in aziende del settore immobiliare come Head of Capital Markets presso Casafari e come amministratore e membro del Consiglio di amministrazione di società immobiliari in Italia e Spagna.
Cos’è il crowdfunding immobiliare?
Il crowdfunding immobiliare è un modello di investimento che permette a un gruppo di individui di contribuire finanziariamente a un progetto immobiliare, generalmente attraverso piattaforme online specializzate. Questi progetti possono essere vari, come lo sviluppo di nuove costruzioni, la ristrutturazione di edifici esistenti o l’acquisto di proprietà da mettere a reddito. Gli investitori partecipano al finanziamento del progetto e, in cambio, ricevono una quota dei profitti generati una volta che l’operazione immobiliare è completata e genera rendite.
Una delle principali attrattive del crowdfunding immobiliare è la possibilità di diversificare il portafoglio di investimenti anche con capitali relativamente bassi. Con l’accesso a progetti immobiliari che richiedono investimenti minimi, gli investitori possono ridurre il rischio e massimizzare il potenziale di profitto. Inoltre, il crowdfunding immobiliare offre trasparenza e accessibilità, consentendo agli investitori di monitorare facilmente le performance dei progetti e prendere decisioni informate.
Il modello di finanziamento partecipativo di Urbanitae consente a piccoli e medi risparmiatori di investire in una vasta gamma di progetti immobiliari, inclusi immobili residenziali, commerciali e industriali, per ottenere rendimenti interessanti. Gli investitori possono partecipare con capitali a partire da 500 euro, permettendo loro di accedere a operazioni altrimenti riservate agli investitori professionali. Urbanitae offre un’alternativa di finanziamento rapido e flessibile, garantendo liquidità per progetti che potrebbero non essere finanziati dalle banche.
Tuttavia, come per ogni forma di investimento, anche il crowdfunding immobiliare comporta dei rischi. Uno dei principali rischi è legato alla natura dei progetti stessi: la realizzazione di un progetto immobiliare può essere soggetta a ritardi, costi imprevisti o fallimenti, il che potrebbe comportare perdite per gli investitori. È importante quindi valutare attentamente ogni opportunità di investimento, considerando fattori come la solidità del promotore immobiliare, la qualità del progetto e le previsioni di mercato.
